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상속등기의 의무화에 대해서

1 2016년 4월 1일부터는, 부동산의 명의 변경을 하지 않으면 벌금의 가능성


부동산등기법이 개정되어 내년 4월부터 시행됩니다.


이번 개정의 주목은, 상속등기의 3년 이내의 신청의 의무화로, 위반하면, 100만원 이하의 과료(벌금과 같은 것입니다.)가 발생할 가능성도 있습니다.


지금까지는, 전혀 문제 없었던 곳이, 의무화되어 벌금도 있다고 하는 것으로 충격은 큰가라고는 생각합니다.


제도의 개요에 대해 소개합니다.


2 무엇이 바뀌었습니까? 무엇을 해야 합니까?


지금까지 사망 한 사람의 명의 부동산은 명의를 다시 쓰지 않아도 아무런 처벌이 없었습니다.


그러므로 선대, 선대의 명의대로 방치되어 있는 것은 드물지 않았습니다.


그것이 이제부터는 명의 변경을 해 두지 않으면 벌칙이 부과되게 되었습니다.


구체적으로 사망한 지 3년 이내에


①상속등기


②상속인 신고등기


중 하나를 수행해야합니다.


3 상속등기와 상속인 신고등기의 차이


①상속등기


상속등기는 부동산의 소유자가 사망하고 상속하는 사람이 소유자가 정해지면 그 신소유자에게 명의변경을 하는 것입니다.


「상속등기」라는 단어는 법률에는 쓰지 않고, 절차적으로는 「소유권 이전등기절차」라는 이름이 됩니다.


상속등기를 하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.


유언이 있다면


・유언서


・사망한 사람의 호적 등본, 주민표


・상속하는 사람의 호적 등본, 주민표


· 고정 자산 평가 증명서, 고정 자산 세 납세 통지서


・신청자의 인감 등록 증명서


유언이 없으면


・유산 분할 협의서


・사망한 사람의 출생~사망까지의 모든 호적 등본


・사망한 사람의 주민표


・상속인 전원의 호적 등본・주민표


· 고정 자산 평가 증명서, 고정 자산 세 납세 통지서


・상속인 전원의 인감등록증명서


②상속인 신고등기


상속인 신고등기는 이번 법률 개정으로 새롭게 만들어진 제도입니다.


상속등기는 유언서가 있거나 상속인 전원이 토론하여 1장의 유산 분할 협의에 실인을 누르거나 해야 하기 때문에 3년 이내에 할 수 없을 가능성이 있습니다.


그러한 경우에, 잠정적으로 실시하는 등기가 상속인 신고 등기입니다.


법무국의 등기부에는 소유자가 사망한 것, 상속인 신고 등기를 한 사람의 성명·주소가 기재됩니다.


필요한 서류는 다음과 같습니다.


・신청을 하는 상속인이, 사망한 사람(등기 명의인)의 상속인인 것을 알 수 있는 호적 등본 등


4 언제까지 신청이 필요합니까?


상속등기 혹은 상속인 신고등기의 기한은, 상속의 개시가 있었던 것을 알았을 때부터 3년입니다.


즉, 원칙은, 사망한 것을 알았을 때부터 3년 이내에 신고를 할 필요가 있습니다.


유언이 있거나, 3년 이내에 유산 분할 협의가 끝나는 경우에는, 상속등기를 실시합니다.


또, 3년 이내에 유산 분할 협의가 끝나지 않는 경우에는, 우선은 상속인 신고 등기를 해 두면 벌금의 걱정은 없습니다.


덧붙여 영화 6년 4월 1일보다 전에 사망하고 있는 경우는, 영화 6년 4월 1일부터 3년 후, 즉 영화 9년(2027년) 4월 1일까지가 기한이 됩니다.


지금까지 명의 변경을 발해 둔 사람도, 2027년 4월 1일까지 모든 부동산에 대해 실시할 필요가 있어 일제히 기한이 와 버리므로 주의가 필요합니다.


부모, 조부모가 토지를 가지고 있었지만, 사인이나 상속의 수속 등을 한 기억이 없다고 하는 사람은, 우선은 변호사에게 상담하는 것이 좋을 것입니다.

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